Вниманию председателей ТСЖ, ЖСК, руководителей управляющих многоквартирными домами организаций, собственников квартир и иных объектов недвижимости, входящих в состав многоквартирных домов:
В соответствии со статьей 16 федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае:
1. Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ (01.03.2005), он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (01.03.2005), на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно главе 31 Налогового кодекса РФ, налоговая база (земельный налог) определяется как кадастровая стоимость земельных участков признаваемых объектом налогообложения.
Гаяне Давыдова, заместитель главы администрации, директор Департамента имущественных отношений города Азова.
